Maison Bruz 6 pièce(s) 132 m2

470 925 € **

BRUZ, commune de RENNES METROPOLE, située dans un quartier calme et résidentiel, en entrée de ville, cette maison indépendante, construite en 2018, offre un cadre de vie agréable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec placard, un salon séjour spacieux et lumineux orienté sud-ouest, une cuisine ouverte moderne et fonctionnelle, une arrière-cuisine/buanderie. Enfin, la suite parentale de 20 m² sera un véritable atout pour ceux qui privilégient le confort et la simplicité du plain-pied.
Pour votre famille, l'étage dispose d'un bureau en mezzanine, de 3 chambres avec placards intégrés, d'une grande salle de bains et de toilettes séparés. Les prestations sont de qualité et la décoration sobre. Sur cette parcelle de plus de 600 m², vous profiterez également d'un garage attenant, de stationnements, d'une grande terrasse carrelée, et d'un jardin clos avec un petit poulailler.
Bonne performance énergétique : Classe énergie C - Classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1 390 € , prix moyens des énergies indexés au sur les années 2021, 2022, 2023 , abonnement compris.
470 925 € honoraires inclus 3.5% à la charge de l'acquéreur soit 455 000 € net vendeur.
Etat des risques naturels et technologiques accessible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** 470 925 € honoraires inclus | 455 000 € hors honoraires | Honoraires : 3.50% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

6 pièce(s)
132 m²
1 salle(s) de bains
4 chambre(s)
619 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 990€ et 1390€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
35170
Ville
BRUZ
Nombre étages
1
Mitoyenneté
Indépendant
Accès Bus
2 min
Accès Ecole
5 min

Aspects financiers

Prix
470925 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
132 m2
Surface séjour
50.23 m2
Surface terrain
619 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
2018
Neuf - Ancien
Récent
Standing
Bon
Etat général
Très bon état
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Style
Contemporain
Fenêtres
Double vitrage
Volets
Roulants électriques
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
4
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Américaine Amenagée Equipée
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
OUEST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz de ville
Etat intérieur
Très bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Garage Fermé
Nombre places parking
2
Nombre garages/Box
1

Terrain

PLU
Oui
Gaz
Oui

Mandat

Disponibilité
31/03/2025

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
02/10/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
02/10/2024
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie finale
60 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
73 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
12 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
990 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1390 EUR

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ISABELLE LE BAIL IMMOBILIER

106 LE PATIS DE CAHOT
35170 BRUZ

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Ref. : 226

331 200 € dont 3.5% TTC d'honoraires

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Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
	Entrée	4,60
	Pièce à vivre	50,23
	Cellier	5,60
	Chambre 1	9,85
	Dressing	5,43
	Salle d'eau	4,86
	W.C.	1,40
1	Dégagement	9,90
	Chambre 2	11,35			Placard
	Chambre 3	11,35			Placard
	Chambre 4	10			Placard
	Salle de bains	6,67
	W.C.	0,97

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