Isabelle Le Bail Immobilier
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35580 GOVEN Maison Goven 9 pièce(s) 215 m2

Maison Goven 9 pièce(s) 215 m2 1/11
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€698 625 **
BIEN D'EXCEPTION AUX PORTES DE RENNES : Cette superbe longère entièrement rénovée dans les règles de l'art est située dans un cadre verdoyant à 7 minutes de Bruz et 20 minutes de Rennes. Elle offre au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, une cuisine équipée très fonctionnelle, une pièce de vie sur parquet massif, spacieuse et lumineuse, une chambre avec bureau en mezzanine, une salle d'eau et un coin bibliothèque, une arrière cuisine/ buanderie, une salle de sport avec salle d'eau attenante, un salon d'été, une chambre en mezzanine et un grenier aménageable.
A l'étage, un palier dessert quatre belles chambres et une grande salle de bains, des rangements et un grenier.
La parcelle d'environ 3 000 m², close, arborée et sans vis-à-vis dispose d'une vaste terrasse avec piscine, d'un carport et d'un garage de plus de 60 m² avec cave enterrée.
Classe énergie C - Classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 160 € et 4 360 € abonnement compris, prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
698 625 € Honoraires inclus 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur soit 675 000 € net vendeur.
Etat des risques naturels et technologiques accessible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
** €698 625 honoraires inclus | €675 000 hors honoraires | Honoraires : 3.50% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 10 pièce(s)
  • 215 m²
  • 1 salle(s) de bains
  • 6 chambre(s)
  • 3424 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3160€ et 4360€. Pour la date de référence 01/07/2023.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    35580
  • Ville
    GOVEN
  • Nombre étages
    1
  • Accès Ecole
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    698625 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1428 EUR

Surfaces

  • Surface
    215 m2
  • Surface séjour
    52 m2
  • Surface Dépendance(s)
    65 m2
  • Surface terrain
    3424 m2
  • Surface terrasse
    70 m2

Extérieur

  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Style
    Longère
  • Fenêtres
    Mixte Bois et Alu

Intérieur

  • Nombre pièces
    10
  • Chambres
    6
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel + électrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui
  • Nombre de terrasses
    2
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Nombre places parking
    4
  • Nombre garages/Box
    2
  • Interphone
    Oui
  • Travaux à prévoir
    Transition pac

Terrain

  • Zonage
    A (N.C)
  • Assainissement
    Autonome
  • Assainissement collectif
    Non
  • Type de zone
    Zone rural

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    04/07/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    04/07/2024
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    103 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    144 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    25 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/07/2023
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3160 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4360 EUR

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
    Entrée   4,18          
    W.C.   1,53          
    Salon - Séjour   49,41          
    Cuisine   13,02          
    Dégagement placards   7,93          
    Salle d'eau   2,47          
    Bureau   10,27          
    Salle de sport   17,89          
    Buanderie   10,16          
    Salon   16,25          
    Salle d'eau   1,82         wc 
    Chaufferie   1,42          
 1   Mezzanine   7,28          
    Débarras   2,05          
    Bureau   2,46          
    Dégagement   12,60          
    Chambre 1   8,84          
    Chambre 2   8,13          
    Chambre 3   21,12          
    Rangement   2,40          
    Salle de bains   5,22          
    Chambre 4   7,85          
    W.C.   1,20          

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ISABELLE LE BAIL IMMOBILIER
106 LE PATIS DE CAHOT
35170 BRUZ
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    Ref. : 106
    NC
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