Isabelle Le Bail Immobilier
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35170 BRUZ Maison d'Architecte BRUZ RENNES METROPOLE / 9 pièce(s) 174 m2

Maison  d'Architecte BRUZ RENNES METROPOLE / 9 pièce(s) 174 m2 1/7
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€724 500.00 **
BRUZ, commune de RENNES METROPOLE, en impasse dans un environnement verdoyant et recherché, une superbe maison d'architecte conçue pour profiter pleinement d'une vue imprenable sur le Golf de Cicé Blossac.
Le rdc offre un hall d'entrée ouvert sur un espace de vie de plus de 77 m², baigné de lumière grâce à ses immenses baies vitrées, une cuisine équipée très fonctionnelle complétée d'une arrière cuisine, un salon séjour avec cheminée foyer ouvert, ainsi qu'une chambre parentale spacieuse avec salle d'eau et dressing attenants.
En demi-niveau, se trouvent une vaste mezzanine, aujourd'hui salle de billard, une chambre et un grenier aménageable en bureau ou dressing.
Le palier de l'étage dessert trois belles chambres dont deux avec placards et une grande salle de bains.
Le garage double et la cave représentent environ 48 m² de stationnement, rangement, stockage et bricolage.
Volumes très confortables avec environ 205 m² au sol et 174 m² habitables, distribution très agréable, exposition idéale, bonne performance énergétique, situation au calme à proximité d'une zone boisée et d'un chemin de halage, terrain paysager de plus de 900 m² sans vis-à-vis, proche de la gare, des commerces et loisirs. Visite virtuelle disponible sur demande.
Classe énergie C, Classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 430 € et 1 990 € par an, abonnement compris, prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http : georisques.gouv.fr
724 500 € honoraires inclus à la charge de l'acquéreur, soit 700 000 € net vendeur.
** €724 500.00 honoraires inclus | €700 000.00 hors honoraires | Honoraires : 3.50% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 9 pièce(s)
  • 174 m²
  • 2 salle(s) de bains
  • 5 chambre(s)
  • 904 m²

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1430€ et 1990€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    35170
  • Ville
    BRUZ
  • Vue
    GOLF
  • Nombre étages
    1

Aspects financiers

  • Prix
    724500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    174 m2
  • Surface aménageable
    7 m2 environ
  • Surface au sol
    205 m2
  • Surface séjour
    77 m2
  • Surface Dépendance(s)
    48 m2
  • Surface terrain
    904 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1992
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Style
    Architecte
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    9
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Mixte Sol / Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Gaz de ville
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Garage Double
  • Nombre places parking
    2

Mandat

  • Disponibilité
    31/07/2024

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    29/05/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    02/03/2023
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    104 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    118 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    22 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1430 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1990 EUR

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
    Hall d'entrée   9,84          
    Dégagement placards   4,72          
    W.C.   2,75         Avec lave mains 
    Salle d'eau   3,87         1 vasque et fenêtre 
    Chambre 1   12,50         parquet stratifié 
    Salon - Séjour   28,28         cheminée foyer ouvert 
    Cuisine   27,70         h/pq/f/lv/fr 
    Arrière cuisine   4,81         chaudière frisquet 2021 
 1/2   Mezzanine   21,58         parquet massif 
    Chambre 2   9         placard, chauf. élect, parquet stratifié 
    Grenier            pièce à aménager env 6.6m² 
    Palier   6,02          
    Dégagement   4,33         parquet stratifié 
    Chambre 3   11,53         parquet stratifié 
    Chambre 4   9,33         parquet stratifié, placard 
    Chambre 5   10,19         parquet stratifié, placard 
    Salle de bains   5,25         2 vasques, baignoire balnéo, sèche s 
    Garage            40.73 porte manuelle, point eau 
    Cave à vin            7.84 

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ISABELLE LE BAIL IMMOBILIER
106 LE PATIS DE CAHOT
35170 BRUZ
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Mentions légales
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