Maison d'Architecte BRUZ RENNES METROPOLE / 9 pièce(s) 174 m2

€724 500 **

BRUZ, commune de RENNES METROPOLE, en impasse dans un environnement verdoyant et recherché, une superbe maison d'architecte conçue pour profiter pleinement d'une vue imprenable sur le Golf de Cicé Blossac.
Le rdc offre un hall d'entrée ouvert sur un espace de vie de plus de 77 m², baigné de lumière grâce à ses immenses baies vitrées, une cuisine équipée très fonctionnelle complétée d'une arrière cuisine, un salon séjour avec cheminée foyer ouvert, ainsi qu'une chambre parentale spacieuse avec salle d'eau et dressing attenants.
En demi-niveau, se trouvent une vaste mezzanine, aujourd'hui salle de billard, une chambre et un grenier aménageable en bureau ou dressing.
Le palier de l'étage dessert trois belles chambres dont deux avec placards et une grande salle de bains.
Le garage double et la cave représentent environ 48 m² de stationnement, rangement, stockage et bricolage.
Volumes très confortables avec environ 205 m² au sol et 174 m² habitables, distribution très agréable, exposition idéale, bonne performance énergétique, situation au calme à proximité d'une zone boisée et d'un chemin de halage, terrain paysager de plus de 900 m² sans vis-à-vis, proche de la gare, des commerces et loisirs. Visite virtuelle disponible sur demande.
Classe énergie C, Classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 430 € et 1 990 € par an, abonnement compris, prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http : georisques.gouv.fr
724 500 € honoraires inclus à la charge de l'acquéreur, soit 700 000 € net vendeur.

** €724 500 honoraires inclus | €700 000 hors honoraires | Honoraires : 3.50% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

9 pièce(s)
174 m²
2 salle(s) de bains
5 chambre(s)
904 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1430€ et 1990€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
35170
Ville
BRUZ
Vue
GOLF
Nombre étages
1

Aspects financiers

Prix
724500 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
174 m2
Surface aménageable
7 m2 environ
Surface au sol
205 m2
Surface séjour
77 m2
Surface Dépendance(s)
48 m2
Surface terrain
904 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1992
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Style
Architecte
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Volets
Roulants électriques
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
9
Chambres
5
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
2
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Nombre niveaux
3
Exposition Séjour
SUD
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Mixte Sol / Convecteurs
Mode Chauffage
Gaz de ville
Etat intérieur
Bon
Cheminée
Foyer ouvert
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Cave(s)
1
Grenier
Oui
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Garage Double
Nombre places parking
2

Mandat

Disponibilité
31/07/2024

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
29/05/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
02/03/2023
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie finale
104 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
118 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
22 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1430 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1990 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
	Hall d'entrée	9,84
	Dégagement placards	4,72
	W.C.	2,75			Avec lave mains
	Salle d'eau	3,87			1 vasque et fenêtre
	Chambre 1	12,50			parquet stratifié
	Salon - Séjour	28,28			cheminée foyer ouvert
	Cuisine	27,70			h/pq/f/lv/fr
	Arrière cuisine	4,81			chaudière frisquet 2021
1/2	Mezzanine	21,58			parquet massif
	Chambre 2	9			placard, chauf. élect, parquet stratifié
	Grenier				pièce à aménager env 6.6m²
	Palier	6,02
	Dégagement	4,33			parquet stratifié
	Chambre 3	11,53			parquet stratifié
	Chambre 4	9,33			parquet stratifié, placard
	Chambre 5	10,19			parquet stratifié, placard
	Salle de bains	5,25			2 vasques, baignoire balnéo, sèche s
	Garage				40.73 porte manuelle, point eau
	Cave à vin				7.84

Prendre contact avecL'agence

ISABELLE LE BAIL IMMOBILIER

106 LE PATIS DE CAHOT
35170 BRUZ

Nous contacter

Déplacer l'image dans le cadre vide à droite

« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Isabelle Le Bail Immobilier pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Isabelle Le Bail Immobilier lebail-immo@orange.fr. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

Offres similairesà ce bien

Vendu par l'agence

$Maison Laille 3 pi\u00e8ce(s) 75 m2$

Maison Laille 3 pièce(s) 75 m2

EXCLUSIVITE A LAILLE, maison à la campagne, proche de Bruz, offrant une pièce de vie exposée sud, une cuisine équipée, cellier. A l'étage, un dégagement dessert un bureau, deux chambres et une salle de bains. A l'extérieur, double terrasse, préau et garage. Visite virtuelle disponible à la demande.

Ref. : 134

NC

Découvrir
$Maison PONT PEAN, 4 pi\u00e8ces 115 m2$

Maison PONT PEAN, 4 pièces 115 m2

PONT PEAN, COMMUNE DE RENNES METROPOLE, Maison de caractère entièrement rénovée avec goût, dans un cadre verdoyant, offrant au rdc un salon séjour très chaleureux pourvu d'un poêle à bois, une grande cuisine équipée, fonctionnelle et lumineuse donnant sur la terrasse et le jardin sans vis-à-vis, une chambre spacieuse avec salle d'eau attenante, une buanderie, une cave. A l'étage : un dégagement dessert deux belles chambres, une salle d'eau. la décoration est sobre et actuelle, la distribution et les volumes agréables, l'assainissement conforme. La parcelle d'environ 780 m² est close, elle dispose d'un carport, d'un atelier et d'un abri bois. La performance énergétique est bonne : Classe énergie C - Classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450 € et 2 030 € , prix moyens des énergies indexés au sur les années 2021, 2022, 2023 , abonnement compris. 331 200 € honoraires inclus 3.5% à la charge de l'acquéreur soit 320 000 € net vendeur. Etat des risques naturels et technologiques accessible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ref. : 226

331 200 € dont 3.5% TTC d'honoraires

Découvrir
$Maison Bruz 5 pi\u00e8ce(s) 90.2 m2$

Maison Bruz 5 pièce(s) 90.2 m2

BRUZ, commune de RENNES métropole, idéalement située à proximité des écoles, commerces, gare et bus, maison contemporaine indépendante offrant au rdc une entrée avec grand placard, une cuisine équipée, ouverte sur un salon séjour lumineux, garage attenant. A l'étage, un palier dessert 3 chambres et 1 bureau, 1 salle d'eau. Sur une jolie parcelle d'environ 300 m². Visite virtuelle disponible à la demande. Classe énergie C- Classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 865 € et 1 171 € abonnement compris, prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021. 310 500 € honoraires inclus 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur soit 300 000 € net vendeur. Etat des risques naturels et technologiques accessible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ref. : 1520

310 500 € dont 3.5% TTC d'honoraires

Découvrir

Découvrir tous nos biens

Mentions légales

35170 BRUZ Maison d'Architecte BRUZ RENNES METROPOLE / 9 pièce(s) 174 m2