APPARTEMENT 3 CHAMBRES 83 m²

€277 380 **

BRUZ, COMMUNE DE RENNES METROPOLE, Ce bel appartement de type 4, idéalement situé entre la place du Vert Buisson et ses commerces, le Cinéma et la gare, vous séduira par ses volumes confortables, ses grandes baies, ses 2 balcons bien exposés, ses nombreux rangements et ses belles prestations. Au 1er étage de cette copropriété de 2009, l'appartement dispose d'un accès par ascenseur, d'un garage fermé en sous-sol et d'une place de stationnement, très appréciables en centre-ville.
Le bien est soumis au statut de la copropriété, composée de 143 lots dont 49 lots d'habitation, aucune procédure en cours. La provision annuelle pour charges s'élève à environ 120 € par mois comprenant l'entretien de la chaudière.
La performance énergétique est remarquable : Classe énergie C- Classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 030 € et 1 430 € abonnement compris, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.
277 380 € TTC, honoraires inclus, 3.5 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 268 000 € net vendeur.
Etat des risques naturels et technologiques accessible sur www.georisque.gouv.fr

** €277 380 honoraires inclus | €268 000 hors honoraires | Honoraires : 3.50% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

4 pièce(s)
83 m²
3 chambre(s)

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1030€ et 1450€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
35170
Ville
BRUZ
Secteur
Vert Buisson
Etage
1
Nombre étages
3
Distance Commerces
0.2 km
Accès Bus
1 min
Accès Ecole
2 min

Aspects financiers

Prix
277380 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Provision sur charges
1440 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
143
Dont lots d'habitation
49
Charges annuelles (ALUR)
1440 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
83.39 m2
Surface loi Carrez
82.11 m2
Surface séjour
28 m2

Extérieur

Année construction
2009
Volets
Roulants
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Américaine Amenagée Equipée
Nombre niveaux
1
Exposition Séjour
SUD OUEST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
Très bon
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Oui
Nombre balcons
2
Type de Stationnement
Garage Fermé
Nombre places parking
1
Interphone
Oui

Mandat

Disponibilité
31/07/2026

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
04/05/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
04/05/2026
Consommation énergie primaire
C
Consommation énergie finale
C
Valeur consommation énergie finale
115 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
125 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
24 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1030 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1450 EUR
Surface de référence
83

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ISABELLE LE BAIL IMMOBILIER

106 LE PATIS DE CAHOT
35170 BRUZ

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Ref. : 126

Vendu

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Mentions légales

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
	Entrée	8,49			placard inclus
	Cuisine	8,92
	Salon - Séjour	27,72
	Chambre 1	12,28			Placard inclus
	Chambre 2	9,38
	Chambre 3	10,21
	Salle d'eau	3,78
	W.C.	1,33
	Balcon	2,82
	Balcon	4,68

35170 BRUZ APPARTEMENT 3 CHAMBRES 83 m²

Classes DPE/GES