APPARTEMENT GRAND STANDING 150 m² EN ATTIQUE

€599 500 **

EXCLUSIVITE A BRUZ, COMMUNE de RENNES METROPOLE, cet appartement d'exception en duplex occupe entièrement le dernier étage en attique de cette petite copropriété. Conçu par un architecte en 2016, vous serez conquis par l'originalité et la qualité des prestations de ce bien. Son volume de plus de 150 m² loi Carrez et 179 m² au sol vous permettent d'y vivre très confortablement en famille. Par ailleurs, grâce à deux accès indépendants, vous pourrez y exercer votre activité professionnelle en toute tranquillité.
Côté extérieur, une magnifique pergola et un sauna vous invitent à la détente quelque soit la saison.
Vous apprécierez aussi le garage double en sous-sol ainsi que la proximité immédiate des commerces, écoles, loisirs et transports.
Bien soumis au statut de la copropriété composée de 44 lots dont 1 seul appartement. Provision pour charges annuelles : 3 756,60 € par an.
Classe énergie C- Classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 310€ et 1 810 € abonnement compris, prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021.
599 500 € honoraires inclus 3.36 % TTC à la charge de l'acquéreur soit 580 000 € net vendeur.
Etat des risques naturels et technologiques accessible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** €599 500 honoraires inclus | €580 000 hors honoraires | Honoraires : 3.36% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

7 pièce(s)
150 m²
3 chambre(s)

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1310€ et 1810€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
35170
Ville
BRUZ
Secteur
VERT BUISSON
Etage
3
Nombre étages
3
Dernier Etage
Oui
Accès Bus
1 min
Accès Ecole
2 min

Aspects financiers

Prix
599500 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
44
Dont lots d'habitation
1
Charges annuelles (ALUR)
3756.6 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
150 m2
Surface loi Carrez
150.92 m2
Surface au sol
179.77 m2
Surface terrasse
100 m2

Extérieur

Année construction
2004
Neuf - Ancien
Récent
Standing
Grand standing
Etat général
Très bon état
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Très bon
Fenêtres
Aluminium
Volets
Roulants électriques
Isolation
Par le toit et les murs
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
3
Salle(s) d'eau
2
WC
2
Cuisine
Ouverte Aménagée Equipée
Nombre niveaux
2
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Climatisation réversible
Etat intérieur
Excellent
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Oui
Nombre de terrasses
3
Type de Stationnement
Garage Double
Nombre box
1
Digicode
Oui
Climatisation
Oui
Véranda
Oui

Mandat

Disponibilité
15/05/2026

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
16/11/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
07/12/2022
Consommation énergie primaire
C
Consommation énergie finale
C
Valeur consommation énergie finale
61 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
142 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
4 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1310 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1810 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
RDC	Entrée - Dégagement	32,15			ENTREE ET BUREAU
	Dégagement	3,58
	Buanderie	7,59
	Dégagement	1,61
	W.C.	2,11
	Dégagement	7,95
	Bureau	7,67
	Salle d'eau	2,16
	Cuisine - Salle à manger	29,06
	Salon	8,98
	Salle d'eau	3,87
	Salle TV Vidéo	12,80
	Salon	15,41
DUPLEX	Chambre 1	2,71			7.16 M² AU SOL
	Chambre 2	3,59			7.89 M² AU SOL
	Chambre 3	7,16			19.61 M² AUNSOL
	Dégagement	1,60
	W.C.	0,92

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106 LE PATIS DE CAHOT
35170 BRUZ

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Ref. : 126

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